Comprar o primeiro imóvel é um sonho para muita gente, representa segurança, independência e um patrimônio para o futuro. No entanto, esse passo tão importante exige atenção e planejamento. A empolgação, muitas vezes, leva à pressa e, com ela, vêm os erros que podem custar caro.
Neste artigo, vamos mostrar os 7 erros mais comuns ao comprar o primeiro imóvel e, mais importante, como evitá-los.
Um dos erros mais frequentes é considerar apenas o valor do imóvel e esquecer os outros custos envolvidos na compra.
Exemplo: Uma pessoa encontra um apartamento por R$ 250 mil, mas se esquece que terá que arcar com ITBI, escritura, taxas de cartório, financiamento e uma possível reforma. O custo final ultrapassa os R$ 270 mil, o que compromete suas finanças.
Como evitar: Faça um planejamento financeiro detalhado. Além do valor do imóvel, inclua: impostos, taxas cartorárias, financiamento, taxas bancarias, reforma, mobília, mudança, etc.
Use planilhas e simulações online para prever os gastos reais da compra.
Um imóvel bem localizado pode significar praticidade, segurança e valorização. Já uma má localização pode gerar arrependimentos, mesmo que o preço pareça atrativo.
Exemplo: Comprar em um bairro afastado e inseguro pode parecer vantajoso no início, mas traz problemas com transporte, acesso a serviços, segurança, dentre outros.
Como evitar: Pesquise o bairro:
Pesquise no seu celular qual o tempo de viagem para os lugares que você mais precisa ir, como o trabalho ou escola
Converse com moradores
Verifique a proximidade de escolas, supermercados, hospitais e transporte público
Lembre-se: você pode mudar o imóvel, mas não muda a vizinhança.
Muitas decisões são tomadas com base na empolgação do momento, mas isso pode ser um erro grave.
Exemplo: Ver um apartamento decorado e decidir na hora, sem avaliar se cabe no orçamento, sem analisar a documentação ou comparar com outras opções.
Como evitar:
Estabeleça critérios antes de começar a busca (localização, metragem, valor máximo)
Visite vários imóveis
Analise prós e contras de cada um
Dê um tempo entre a visita e a decisão final
Um bom corretor pode ajudar a manter a objetividade durante o processo.
Negociar sem analisar a documentação do imóvel ou do vendedor pode levar a dores de cabeça legais no futuro.
Exemplo: Comprar um imóvel com pendências judiciais ou sem registro pode levar à perda do imóvel ou longas disputas na justiça.
Como evitar:
Solicite a matrícula atualizada do imóvel no cartório
Verifique se há dívidas como IPTU ou condomínio
Peça certidões negativas do vendedor (ações cíveis, trabalhistas, protestos)
Se possível, conte com apoio jurídico especializado
A segurança jurídica é fundamental para proteger seu investimento.
Nem sempre o preço pedido é justo — o imóvel pode estar supervalorizado ou apresentar problemas estruturais.
Exemplo: Comprar um imóvel com infiltrações escondidas ou estrutura comprometida pode gerar gastos inesperados e desvalorização.
Como evitar:
Faça uma vistoria técnica, se possível com arquiteto ou engenheiro
Compare com outros imóveis semelhantes na mesma região
Consulte sites de avaliação de imóveis
Fique atento a sinais de mofo, rachaduras, vazamentos ou problemas elétricos
A inspeção ajuda a negociar melhor e evita surpresas.
Muitos compram imóveis financiados sem compreender as condições, o que pode levar a dívidas que fogem do controle.
Exemplo: Optar por parcelas menores no início sem entender que elas aumentam muito ao longo dos anos, ou não prever o impacto da taxa Selic nos juros.
Como evitar:
Use simuladores de financiamento imobiliário
Entenda o CET (Custo Efetivo Total), taxas e reajustes
Avalie o tipo de sistema de amortização (SAC ou Price)
Tenha uma reserva financeira para cobrir imprevistos
Converse com seu banco e, se possível, com um consultor financeiro.
Exemplo: Comprar um apartamento pequeno, sem vaga de garagem, e depois ter que vender porque a família cresceu ou mudou de rotina.
Como evitar:
Reflita sobre seus planos: pretende ter filhos? Trabalhar de casa? Trocar de cidade?
Escolha um imóvel que ofereça flexibilidade
Avalie a possibilidade de revenda ou aluguel futuro
Comprar um imóvel é um investimento de longo prazo. Planeje-se para o futuro.
Evitar erros na compra do primeiro imóvel é possível com informação, planejamento e cautela. É um passo grande, mas que pode ser muito positivo se feito com responsabilidade.
Dica final: Conte com o apoio de profissionais qualificados. Eles ajudam a tomar decisões mais seguras e evitar surpresas desagradáveis. nós da likehome ficaremos felizes em te ajudar a escolher um imóvel para você e sua família no nosso WhatsApp
Compartilhe
